Une maison étanche aux infiltrations extérieures n’est pas pour autant protégée contre les effets de l’humidité. Son occupation conduit à d’autres désordres.
Sommaire
La condensation
La respiration de 4 personnes produit 20 litres d’eau par jour sous forme de vapeur. La préparation d’un repas sur une cuisinière à gaz dégage 400 g de vapeur d’eau à l’heure, une douche chaude, 200 g/h.
Par temps froid, et lorsque la ventilation est insuffisante, cette vapeur redevient liquide au contact des surfaces froides : les vitres, les murs extérieurs, les plafonds. C’est la condensation.
Dans son voyage aérien, la vapeur se charge de nombreux polluants.
Redevenus sous forme liquide, elle favorise l’apparition des moisissures. Le papier peint, les peintures sont piquetées de taches noires qui s’étendent progressivement.
La condensation, comme les infiltrations, provoque aussi le décollement des peintures et l’effritement des enduits.
De la condensation
Les fuites de canalisation
Origines de la fuite
Les réseaux d’alimentation comme d’évacuation en eau d’un logement peuvent être à l’origine de fuites.
Le plus souvent, celles-ci se produisent au niveau des raccords et notamment ceux réalisés sans soudure, par collet battu, joint américain ou olive. Les éléments métalliques ne sont pas en cause.
Il s’agit généralement de la détérioration du joint qui assure l’étanchéité ; le remplacement de celui-ci rétablit l’intégrité du réseau.
Les canalisations encastrées posent un problème particulier puisque la localisation de la fuite n’est pas toujours évidente.
Des défauts de conception, en plus des problèmes de raccord, peuvent en être l’origine.
L’agressivité d’un ciment peut, par exemple, détruire une canalisation métallique insuffisamment protégée.
Réparation du raccordement d’un lavabo
Travaux à réaliser
Les travaux à réaliser sont complexes puisqu’il faut :
- réaliser des sondages
- défoncer la dalle
- changer les éléments détériorés et tout remettre en ordre
Ces interventions sont relativement exceptionnelles. Il est préférable d’en confier la réalisation à un professionnel.
Notez toutefois que le nombre de ce type de désordre pourrait bien augmenter dans les années à venir.
Dans le neuf en effet, les réseaux sont de plus en plus souvent noyés sous dalle (plancher chauffant, alimentation en polyéthylène réticulé, …)
Aussi, le plus grand soin doit être apporté lors de leur installation.
Les fuites de l’équipement sanitaire
Fuite accidentelle
La fuite peut être accidentelle.
Le lave-linge ou le lave-vaisselle débordent ou subissent une rupture de joint ; l’inondation est immédiate et généralement limitée en volume.
Ce type de dégâts est parfaitement pris en charge par les plombiers et les compagnies d’assurance.
Il est donc préférable de ne pas intervenir soi-même, mais de vérifier les termes de votre contrat habitation. Vous éviterez ainsi tout risque de litige, le bricolage étant rarement apprécié par les experts.
Fuite d’un lave-linge
Fuite insidieuse
Mais la fuite peut être plus insidieuse.
L’illustration classique est le défaut d’étanchéité du joint de raccordement entre une baignoire, une douche ou un lavabo, avec le mur d’appui.
A chaque utilisation, l’eau s’infiltre et détruit progressivement l’enduit ; les carreaux de revêtement tombent. La décoration de la pièce voisine est à refaire.
L’intervention, sans être difficile, est alors longue et coûteuse puisqu’il faut déposer les revêtements, laisser sécher la cloison puis refaire les finitions.
Durant tout ce temps, plusieurs semaines peuvent être nécessaires, l’équipement demeure inutilisable.
Une inspection régulière vous met à l’abri de ces désagréments.
Remplacez les joints traditionnels au ciment par un cordon de mastic, et remplacez celui-ci régulièrement, tous les 5 à 8 ans environ.
A cette occasion, profitez-en pour vérifier l’état des joints du carrelage mural. Ils sont souvent encrassés et parfois se désagrègent.
Il suffit alors de les gratter soigneusement à l’aide d’une pointe métallique par exemple puis de refaire une barbotine comme pour une pose en neuf.
Cette intervention rapide prévient le décollement des carreaux et donc la réfection complète de la décoration.
Réparation d’une porte de douche